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今天，江苏又一城市诞生重量级土拍！ 融创竞价轮，以元/㎡的楼面价拿下会莲庵街以北，钓鱼巷以西地块，成功将镇江带入万元地的时代。 不仅如此，在今年，先是淮安成功突破万元地限制，拍出元/㎡的高价，随后宿迁盐城纷纷刷新地价记录，将城市楼面价带入新的高度。 南京，楼面价元/㎡；苏州，楼面价元/㎡；无锡，楼面价元/㎡；常州，楼面价元/㎡；南通，楼面价元/㎡；镇江，楼面价元/㎡；金坛，楼面价元/㎡......慢慢的，江苏已经慢慢步入地价全面过万的时代，目前13市仅连云港尚未诞生万元地，未来格局已然突变！ 1 南京苏州最高楼面价双双4万+两位老大哥领衔全省从数据来看，江苏各市最高楼面价呈现出“双超多强”的局面。南京和苏州的最高楼面价都已经达到了超过元/㎡的水平，将江苏其他各市的楼面价远远的甩在了身后。而南京和苏州的地王项目基本也代表了目前江苏楼盘产品力的天花板。南京的葛洲坝中国府在年12月首开，-㎡的超大户型，均价是惊人的6.4万/㎡，最贵的一套甚至达到了万。随后开盘两个小时，58套千万豪宅一抢而空。自此拉开了南京房价梯度变动的序幕。南京葛洲坝中国府售楼处实景 苏州的拙政江南，更是建于拙政园旁，仅56套，稀缺程度令人咋舌。苏州拙政江南效果图 目前，由于严格的土地政策措施，南京和苏州的楼面价均未得到刷新，尤其是南京，元/㎡的楼面价甚至是在5年前诞生的。 2 苏南雄起三个准2万+常锡通稳居第二梯队排在第二梯队的城市有三个，楼面价均是元+/㎡，分别为常州、无锡、南通。 需要注意的是，无锡和南通都有着比较严格的土地限价措施，所以将楼面价稳稳的控制在了2万以下。 常州的翠礼峰天玺项目，楼面价达到元/㎡，是目前江苏省除苏州南京之外，地价最高的项目。 作为德商最高级别的产品系，他们也豪言会打造常州目前产品力最高的项目，但目前由于地块本身因素，出现了积水，下沉等的情况，目前陷入了停工状态。 目前拿地已经快要一年，但进展缓慢，期待未来上市的盛况。 常州德商翠礼峰天玺效果图 无锡楼面价最高的项目为三盛督府天承，预计本月进行首开。项目推出建面约-㎡的精装小高层和建面-㎡的叠墅产品，作为无锡目前首屈一指的豪宅项目，坐拥无比优越的地段优势，未来入市必将吸引全城焦点。无锡三盛督府天承效果图 南通楼面价最高的项目为金茂府，早在年就已经拿地。项目具有金茂府一贯的绿色科技住宅理念，加上位于南通市中心区域的优越地理位置资源，近年来一直位于南通最顶豪产品行列。开盘至今销售额达到22亿的惊人成绩，也足以说明金茂府这个IP的价值了。南通金茂府效果图 3 不断刷新地价堪称江苏省土拍大年其实从数据上不难发现，堪称是江苏省历史级别的土拍大年。 从苏南的锡常，到苏中的扬泰，再到苏北的徐宿盐，都有了突飞猛进式的突破。 尤其是盐城，土拍进行到把网站数次拍到崩溃，直到半夜才拍出结果。 而除了不断刷新的地价，其实还有一些比较有意思的地方。 安居和绿城在榜单中数次出现，其中安居在徐州和扬州两地拿下地王，绿城则在泰州盐城拿下地王，同时会参与徐州地王项目的合作。 与那些要挤进一二线城市的大牌房企不同，老牌杭派房企绿城，对江苏三线城市，反倒是情有独钟。 泰州绿城桂语听澜效果图 江苏一直以来的洼地镇江，虽然在宁镇扬一体化的步伐中快速发展，同时拥有非常便捷的交通优势，但房价和地价却依然不见涨。 对于身处苏南的镇江来说，确实是一个非常奇怪的现象。 在今天的土拍之前，镇江最高楼面价仅为元/㎡，并且不在镇江，而是更靠近南京的宝华。 但今天的土拍却结束了这一历史，元/㎡的楼面价，不仅将之前的记录拔高了将近元/㎡，同时也超越了泰州和淮安。 图源：楼市镇江 苏中重点城市扬州，年的发展同样很迅猛。 单年诞生6幅万元地，而在年之前，这个数字还是0。 单年诞生16幅超过元/㎡的地块，而年之前，超过元/㎡的地块也仅仅只有19幅。 总结： 随着今日的土拍结束，镇江正式跨入了万元地的行列。 其实不止镇江，在最近的这段时间，一些县级市，区域等，也纷纷创下了地价新高。 3月10日，南通县级市如东两幅地块纷纷破万，楼面价分别为元/㎡和元/㎡，溢价率超越80%； 3月12日，金坛区钱资湖大道南侧、新城路西侧地块成交楼面价元/㎡，同样成功跻身万元地行列。 我们能看到县级市的厚积薄发，也能看到苏北苏中的奋起直追，但目前来看，苏南的领先优势依然十分巨大，南京苏州不仅在经济上占据统治地位，地价房价上的优势也让人望其项背。 宿迁、盐城、镇江等城市，地价上涨幅度惊人，但除此之外，更需要与之相匹配的经济增长幅度。 低收入，高房价注定会导致居住幸福感的流失，从而引发人口净流出，合理发展，更胜过于快速发展。 欢迎扫描下方
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