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白癜风是什么原因引起的 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzg/161014/4992915.html 相信有不少人计划在01年买一套心仪的房子。可是，当你还在纠结买在哪个区域买房时，楼市的风向已发生改变。 就在最近，楼市接二连三传来坏消息，而这些也可以帮助你看清楼市真相。 坏消息一：01年美国1.9万亿美元流向世界，通货膨胀即将到来，楼市压力不断增大； 坏消息二：全国商品房成交均价再破万，各地掀新一轮购房资金监管潮，严查首付来源，围剿经营贷，炒房客慌了！ 坏消息三：房贷资金管控的力度越来越严，加上楼市调控的基调，房贷利率或有进一步上升的可能，买房成本要上升！ 坏消息四：学区房的大雷要爆了！上海教育“新政”出台，知名老破小一夜骤降60万！深圳、浙江也出手了！ 坏消息五：从苏南到苏北，到长三角，再到盐城，土拍火成了一片，房价市场持续上扬，买房难了！ 一、美国掀起全球第二轮货币大放水，三大央行开启加息！ 3月10日，美国国会正式通过1.9万亿美元（1.4万亿人民币）经济刺激计划。总统拜登则于当地时间3月11日下午签署施行该项计划。这是继去年疫情万亿经济刺激以来，美国第二次超大体量经济刺激。如果美国放水，但其他国家选择不跟随放水，那么本国货币升值，就不利于出口。所以，在第二轮美国刺激经济计划酝酿期间，欧洲、日本、英国就已经准备跟随放水了。比如，日本早前宣布：将施行73.6万亿日元（4.4万亿人民币）的经济刺激。欧洲央行此前也宣布：推出1.35万亿欧元（10.5万亿人民币）紧急抗疫购债计划。如今，美元大放水已引发了全球多国通胀——大宗商品普涨、物价飞升、货币贬值严重。除了巴西、俄罗斯、土耳其三国外，目前市场对印度、韩国、马来西亚和泰国等国加息的预期正在上升，一轮加息潮或正在来临。 基于这样的全球大背景，我国已经明确了今年的货币基调：去年没有搞量化宽松，今年没有必要“急转弯”。 这就意味着，今年货币政策虽然不会太宽松，但也不会立刻收紧，所以01年货币应该是进入一个缓冲过渡阶段。 虽然巴西、土耳其和俄罗斯的加息，对中国股市和楼市的影响不大，但是目前美国仍在放水之中，中国还将继续承受输入性通胀，我国的物价、房价上涨压力还会有的。 二、全国商品房成交均价再破万，各地掀新一轮购房资金监管潮，严查首付来源，围剿经营贷，炒房客慌了！ 近日，国家统计局公布房地产各项数据，其中前月房地产销售、投资创历史同期新高，全国商品房成交均价再度破万。 月70城中55城二手房房价指数环比上涨，环比涨幅最高的为上海，上涨1.3%；较去年同期同比上涨的城市有49个，深圳同比涨幅以16%继续领涨。 调控政策大棒必将尾随而至，各地楼市正在掀起一场针对购房首付资金来源的全面狙击。首付款开启严查模式！首付款必须为自有资金，各种借贷资金都被禁止！即使是找父母借，也要倒查半年流水！严禁各类查违规资金进入楼市，审查之严格史无前例！广州实施首付款实施审查新政： 自3月17日开始进一步严查购房首付来源，必须为家庭自有资金！若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。 可以说，这一次审核可谓是史无前例的，对于买房人的影响是非常大，假流水，假证明，借贷都将被通通堵死，可以总结以下两方面： 1、严查首付款流水。 、民间借贷、经营贷、消费贷尚未结清，都会影响首贷。 近期金融监管部门对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，从源头上避免经营贷资金变相流入楼市。 事实上不仅是广州，上海、北京、深圳等多地都出手严查房贷。 北京:防范挪用个人经营贷进入房市对协助客户造假的员工从严问责 北京市银行业协会3月19日向各会员银行发出《关于进一步加强个人信贷业务管理工作的倡议书》。 《倡议书》主要从完善贷款合同约束惩戒条款、规范中介机构管理、防范舆情声誉风险和加强金融消费者教育等方面向会员银行提出倡议，旨在坚决落实和维护中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，防范套取银行信贷资金以及挪用个人经营性贷款进入房地产市场的行为。 深圳：贷款造假停止买房，查出亿经营贷 要求对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况的，予以及时查处。 处理措施包括停止使用购房意向登记系统及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房和人才住房、取消保障性住房和人才住房轮候资格、停止住房公积金贷款。 3月18日，深圳银保监局、央行深圳中心支行两家监管机构，联合通报了辖内经营贷违规炒房的排查结果。根据通报，00年4月以来，监管共对辖内中资商业银行15.4万笔、.73亿元经营贷，进行了全面排查，上述被收回的贷款共1笔，就是在排查中发现的。 上海：严格审查贷款人个人信息的真实性 上海要求加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。 杭州：明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场 杭州市，明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。 西安：不得以“信用贷”“消费贷”等方式支付购房首付 3月16日，西安市住建局下发通知，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。 三、房贷资金管控的力度越来越严，加上楼市调控的基调，房贷利率或有进一步上升的可能，买房成本要上升！ 全国房价过热的城市也早早开始了对二手房进行调控，来抑制楼市过分增长。3月日，成都市住建局网站公布了《关于深入实施幸福美好生活十大工程促进房地产市场平衡健康发展的通知》，从土地供应、房地价联动、住房保障、限售延长、法拍限购、二手房成交参考价格机制、银行信贷、市场监管等全方位加码成都楼市调控。3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，法拍房限购！二手房不得高挂牌！ 3月日，无锡市住建局网站发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，价格异常房源需下架！ 月7日，东莞市也发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。 月8日，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，公布了深圳个住宅小区二手房指导价。 调控能在短期内有效地遏制房价的过快上涨，但是从长远的角度来看，也只是减缓了上涨的速度。 全国各地的政策调控，都会让城市的房价得到一段时间的稳定。但也只是稳定，而非下跌。所以普通的刚需朋友，还是抓紧上车吧。 四、学区房的大雷要爆了！上海教育“新政”出台，知名老破小一夜骤降60万！深圳、浙江也出手了！ 资金源头的堵截，拦下了不少投机者的道路，最近就连楼市的大靠山——学区房也要倒了！上海教育新政后，学区房一夜骤降60万。 3月18日，教育部召开新闻发布会介绍《义务教育质量评价指南》（下称《指南》）有关情况。《指南》指出义务教育质量评价指标体系包括县域、学校、学生三个层面，强调推动义务教育均衡发展。 3月16日，上海市教委公布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（下称《办法》）提出“名额分配综合评价录取”改革内容，引起社会广泛
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