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1 在过去几年，常州楼市一直在重复一个相同的规律，即春节之后土拍地价刷新→房市量价上行。 以往，这个规律主要是在主城区上演，节奏往往是由主城的各个“地王”率先带动。但是在今年，却发生在了金坛。 上周，金坛区钱资湖大道南侧、新城路西侧地块的以元/㎡的单价成交，地块吸引24家参拍房企，最终历经轮竞价、溢价达到%，成为常州年首宗万元地和金坛历史上的首宗万元地…… 一连串的数字的背后，不仅是金坛区域价值的一次证明，也预示着接下来主城区土拍的热度将有过而无不及。 而被市场赋予高度期望的青龙2-1地块，也在此次金坛土拍之后紧急撤牌，这其中推迟、降低市区土拍热度的目的不言而喻。 但迟到，并不代表不来，青龙2-1地块是终究会回归到大众视野当中的。 另外，我们还注意到，其实在今年1月，常州市区就已经有过两场土拍表现出了不俗的热度。 滨湖建设拿下的武高新南夏墅板块武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块，楼面单价元/㎡，溢价率16.6%。 金科拿下的前黄西街南侧、新府东街西侧地块，楼面单价元/㎡，溢价率达到了41.1%。 这两块地也分别刷新了各自板块的楼面价，可见今年的土拍趋势早已明晰。 一直以来，地市都是是房市的风向标。 对于购房者而言，在起风之前入手，就意味着领先市场半步，毕竟买房最重要的是选对时机。 2 过去几年的常州，房市与地市同步上行。 一方面我们看到了更多好产品涌现，这成为改善购房者的福音；但另一方面房价的提升，也让常州刚需客户的置业门槛大幅提升。 但是在今天，常州有一家房企既兼顾了高端改善客户对于优质产品的需求，它一手缔造了从中心城区到南北兼有的风华系豪宅版图；又兼顾了刚需购房者对于高性价比楼盘的需求，在过去几年大力拓展潜力板块，旗下星光系产品以远低于城市均价的价格体系，成为了刚需购房者和部分投资客户的福音。 这两条看似反差明显的住宅产品线，由于切准了不同属性但规模同样大的群体需求，在过去几年一同实现了叫好又叫座。 这家房企，就是嘉宏。 3 关于嘉宏，这家房企最受瞩目的，无疑是它站在常州楼市巅峰的“风华系”产品。 就如上文所说，通过近几年在常州城市核心地段的高位占领以及自身强大的产品力，嘉宏的风华系在常州高端市场甚至已经成为了一种“现象”。 但嘉宏深度扎根主城核心板块同时，也在大力开拓主城周边的潜力板块，为刚需客户提供了大量优质产品。 如位于武高新滨湖生态商务居住区的湖光映月；或板块发展高速的同时，通过星光城商业综合体为住宅赋能的产品，如罗溪的空港国际星光城；又或是强乡镇板块的在现阶段仅有的住宅项目，如湟里的九里晴川。 这几座楼盘有一点共同的属性，就是它们的价格都远低于城市均价。 比如空港国际星光城，在罗溪空港新城产业优势以及自身商业、酒店规划的利好赋能之下，项目均价尚还不到元/㎡；在去年在西太湖与武高新板块同时掀起抢购热潮的湖光映月，万元左右的套均价与市区同类产品相比，更是有着明显的价格优势。 ◎年12月-年2月常州市区商品住宅成交排名 在过去3个月，空港国际星光城和湖光映月分别以套，套的成交位列常州市区商品住宅成交套数榜的前10。其中，空港国际星光城在去年12月更是以套的佳绩成为常州市区当月销冠楼盘。 ◎嘉宏·空港国际星光城效果图 4 与空港国际星光城和湖光映月同样表现抢眼的，还有去年入市的嘉宏·九里晴川。 ◎嘉宏·九里晴川效果图 根据克而瑞常州房产测评的统计，整个湟里板块自年之后10年未有新项目推出。在这样的背景之下，坐镇湟里中央的九里晴川可以说是填补了板块新品供应的空白。 当然，以嘉宏一贯的产品追求，九里晴川显然不只局限于板块“量”的补足。 大都会风格的建筑美学，2.0的社区容积率，最大约47米的楼间距，五重立体景观园林，充足的车位配比与人车分流，六重安防体系……该案在社区品质上对比板块内其他的老旧产品，有了明显的跨阶提升，可以说真正做到了用产品为湟里焕新生活想象。 ◎嘉宏·九里晴川效果图 而且九里晴川为湟里人民所带去的生活质感，还不仅仅是来源于它项目本身，更有它坐镇湟里中央的区位利好。 紧邻湟里商业街商圈、近邻华辰商业广场商圈的楼下即是商业综合体，医院，加上湟里中心小学、湟里中心幼儿园、湟里初级中学、湟里高级中学四大学府一站式的教育资源……嘉宏九里晴川周身环绕的丰富配套，也在为这个楼盘持续不断的进行价值赋能。 ◎嘉宏·九里晴川区位图 同时我们也注意到，九里晴川的产品，自始至终都是带有改善属性的。 比如它的㎡大四房户型，有着像套卧、双卫、连通阳台、四开间朝南这些主城高端项目的标配设计，无论是三口之家还是四口之家，都能在其中找到各自的需求解答。 ◎嘉宏·九里晴川㎡户型图 即便是㎡、㎡的户型，也能在做到最基本“3房2厅2卫”的同时，将U型厨房、一体化餐客厅、瞰景阳台、全景飘窗、独立卫浴、衣帽间这些空间亮点一一呈现给客户。至于㎡四开间朝南的户型，更是此基础上放大了室内空间的大尺度居感，创造了一种别样的精奢人居体验。 左右滑动
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