年关将近，在常州土地市场偃旗息鼓的12月，金坛却在不到两周的时间内陆续挂出了三宗地块。值得注意的是，除了一宗别墅地块的起始楼面价高达元/㎡以外，位于滨湖新城板块的另一宗地块的起始楼面价也有元/㎡，按照今年金坛土拍已经成交的6宗地块的平均溢价率（82%）来估算，该地块成交楼面价很可能将高达元/㎡，如果加上建筑成本和营销成本，未来地块上市的毛坯房保本价将达到元/㎡。

无论如何，金坛新的“地王”已经箭在弦上，这将成为推动金坛房价在年进一步上涨的重要因素，同时也意味着，滨湖新城板块房价还存在着很大的上涨空间。

结合金坛楼市今年的发展势头，我们认为，眼下正是金坛买房置业难得的机会窗口期。

先来回顾一下过去一年金坛楼市的整体概况。

年的金坛楼市如果要用一个词概括，那就是“量价齐涨”，房价一路上涨，刷新历史记录的同时，在“买涨不买跌”的市场惯性下，成交量也创造了历史新高，金坛楼市在今年可谓迎来了全面爆发。

在成交量方面，克而瑞数据显示，截止到年11月，金坛区商品住宅成交面积71.48万㎡，环比大幅增长26%。

相比于成交量，金坛住宅今年成交价格的涨幅更大。回顾金坛房价的上涨过程，在年第三季度，随着常州主城区楼市爆发，金坛房价先是迎来了一波小幅上涨，继而在年3月以后节节攀升，接连土拍对房价的刺激加上高品质项目的相继入市，共同推动着金坛房价继续高歌猛进。

曾经，金坛是常州的房价“洼地”，而如今，金坛房价已与常州主城区站在了一个水平线。根据最新统计，年11月，金坛商品住宅成交均价已经达到元/㎡，在整个常州大市中仅次于天宁和武进。

年眼看尾声将至，尽管目前金坛房价已经处于历史高位，但我们认为眼下仍然是金坛买房的最佳机会窗口期，原因有以下三点：

除了即将到来的新“地王”对市场的刺激效应，金坛房价上涨的必然性还表现在以下两个方面：

首先，从目前金坛市场存量来看，全区商品住宅在售库存维持在30万方左右，去化周期不足6个月，这表明金坛市场存在着较大的供不应求，而根据房地产市场的一般规律，去化周期在半年以内，房价将有明显的上行压力。

从新城金郡的历次开盘表现也不难看出金坛楼市这种供不应求的市场现状，自9月16日新城金郡首开入市到11月底，短短两个半月共计开盘5次，推出8栋洋房和2栋高层，每次逢开盘必热销，平均开盘认购率在9成以上。

其次，随着保利、金翔、江东等房企在今年所竞得新地块在明年的陆续入市，金坛的房价因新楼盘入市迎来再度上涨将是大概率事件。

据悉，位于市民广场南侧的金坛图书馆已于本月15号试运营，28号将正式对外开放。作为滨湖新城板块重要的功能性配套建筑，这座投资1.2亿元新图书馆自年开工建设以来就一直是金坛人民







































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