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中秋节快到了，但楼市里的寒风，显然没停。早在上月“金九”预热期，就有不少楼盘放出惊人价格优惠，趁着各种各样的噱头，释放了不少特价房。在当下的市场下行期，降价走量，是很多楼盘不得不采取的下下策。但江苏省内江阴、海门两城本月又先后出台了“限跌令”，未来常州是否会跟进，又是个值得深思的问题...... 最高降价90万！ 进入“金九”，常州多个楼盘降价卖房 当下的市场节点，土拍遇冷，流拍，底价成交在周边各城市屡见不鲜，开发商大多都十分谨慎。而在售的项目，因为逐渐收紧的购房政策，也大多都不是很好卖，真正走出独立行情的楼盘少之又少。于是，各种各样的特价房、折扣房就出现在了市场之中，对于买房人来说，也是个难得的“抄底”机会。1.嘉宏·蓝爵南夏墅热盘嘉宏·蓝爵在本月也释放了5套特价房源，价格在1.2-1.4万/㎡不等，总价降价幅度也在6-8万不等，十分优惠。要知道，项目虽然地处南夏墅，但是个正宗的地铁盘，除此之外，相比周边的竞品，蓝爵本身也相对低密，这样的价格来说确实很不错了。2.中海·云樾里紫云板块的红盘中海·云樾里基本走到了清盘边缘，余房非常少，而在清盘阶段往往也是优惠比较大的时间点。从中海·云樾里的这批特价房看，精装单价最低已经低至元/㎡，其余也大多在2.2万/㎡上下，相比周边的大和、保利新项目，倒挂不少，也是常州很少见的倒挂盘了。3.融创·曹山未来城位于溧阳的大型文旅项目曹山未来城也甩出了十套特价房源，其中古桥水镇二期两套房源，总价的降价幅度甚至达到了90万，令人咋舌。曹山未来城作为文旅项目专家环球融创在长三角落下的一子，将商业、旅游、住宅等配套牢牢整合在一起。 同时他们还在今年四月常州住宅销售排行榜上做到了成交金额、成交面积、成交套数三连冠，成绩非常不错。 曹山未来城效果图 4.星河国际超级大盘星河国际的新盘星河赋，也缓缓的走到了快清盘的边缘，作为武进区湖塘板块著名的“闭眼买”神盘，它们连甩出的特价房数量都比别人少。 三套特价房，均价在2.2-2.3万/㎡左右，以星河国际的区位来看，性价比十足。 5.华宇新城·天境新北区新市府板块代表性顶豪华宇新城·天境本月甩出了5套特价房，最低单价2.4万/㎡，最高优惠24万/套。 新市府板块本月将会迎来中建朗诗·龙宸壹号的入市，久铁地块被保利竞得，四大豪宅齐聚一个路口，大家都很有压力。 6.阳光城禹洲·宸悦青龙板块目前唯一官宣二实小学区项目的阳光城禹洲·宸悦，这几个月都稳坐青龙热销楼盘的位子，小高和洋房的组合，也受到多样客群青睐。 本月，项目推出9套特价房，最低单价仅元/㎡，这个价格能买二实小学区房，确实已经非常难得了。 7.百瑞时代高铁新城板块的公寓项目百瑞时代甩出5套特价房，最低单价9字头，总价均在40万出头。 8.奥山·悦湖新著金坛滨湖新城的改善盘奥山·悦湖新著甩出两套特价房，单价在1.4-1.5万/㎡上下，不得不说，降价了依然在金坛位居高位，项目高端调性展现无疑。 9.金地·珑悦湾新北区的金地珑悦湾，此前去化艰难，推出的五套特价房，价格上依然相比之前依然来去不大，预计之后依然去化比较艰难。 邹区融创纯新盘备案价曝光 乡镇2.5万/㎡，常州竞争越来越激烈 刚刚，根据常州房地产信息网提供的数据，邹区板块纯新盘融创·龙宸映首批房源终于成功申领销许。 此次领销许的楼栋为1#、2#、3#、7#、10#、11#六栋楼，包含了3栋高层和3栋洋房，精装交付。 领销许房源备案详细均价如下： 而从常州价格通公布的数据来看，此次领证房源备案均价达到了元/㎡，在邹区这个乡镇板块来说，是完完全全的刷新了房价格局。邹区龙宸映在今年4月19日进行土拍，成交楼面价元/㎡，被融创拿下。 从公布的方案来看，项目总计规划了14栋住宅，其中7栋15-18F的小高层，7栋8-10F的洋房。 该地块是邹区的首幅万元地，又被融创这样的实力房企拿下，是融创本身产品体系内的“映”系高端产品，全国也仅有11座，值得期待。 项目位于钟楼区邹区镇中心区域，其区域优势在于便捷的交通条件和产业发展支撑所带来的人口资源和资金资源的集聚。 目前邹区镇没有新房在售，亟待补仓。 交通：东侧邻近江宜高速，南侧邻近的常金路是邹区聚合发展轴。 教育资源：邹区镇邹区中心小学、常州市有光实验学校、常州市邹区中学、邹区东方学校、邹区中心幼儿园。 医疗服务：邹区镇卫生院、邹新花园社区卫生服务站、常医院。 商业服务：泰富时代广场 生态环境：邹区中心公园、常金公园、清风园 此外，融创·龙宸映户型共有四种，分别为建面约96㎡、㎡、㎡、㎡，跨度大，定位为区域的强改善产品。 建面约96㎡户型（三室两厅一卫）： 这个户型相对普通，比较常见的三开间朝南双阳台户型，分区明确，布局合理，适合投资客群以及预算不足的客户。 建面约㎡户型（三室两厅两卫）： 这个户型与建面约95㎡户型类似，在尺度上相应升级的同时，也在主卧增添了一个独立的卫生间，其余设计基本也是当下主流。 建面约㎡户型（四室两厅两卫）： 这个户型改善属性比较明显，宽厅的设计组合了开放式的厨房，同时卧室分局两侧，动静分区明显。 阳台的进深很长，作为一个改善产品，良好的观景体验也是必须的 建面约㎡户型（四室两厅两卫）： 这个户型是项目目前公布出来的最大面积产品，同样是在㎡户型上整体尺度做了一个升级，同时阳台置于东南侧，组合主卧次卧的飘窗，形成了一个超大的采光面。 大横厅+大四房+大阳台+大主卧，这个户型相比未来也会受到很多青睐。 |
