南京一周楼市解析利好空降年底升温_金坛市简介_

北京哪家白癜风医院最好 http://www.jk100f.com/baidianfengzixun/jichuzhishi/zhuyishixiang/m/9497.html
首先，在政策层面，南京迎来一个比较重磅的利好——南京都市圈正式扩容！不了解“南京都市圈”的朋友，先看一下科普：南京都市圈的原有成员一共是8座城市：江苏的宁镇扬淮四市，加上安徽的马鞍山市、滁州市、芜湖市、宣城市。这一次的扩容，使得南京都市圈版图扩至“4+4+2”格局，新增了溧阳、金坛2个地区。看图：这一政策的“利好”，又体现在哪些方面？第一，南京，在都市圈中的地位提高。有人说南京是最“委屈”的省会城市之一，常年被同省份的经济强市苏州抢占了风头。但是目前，我国城市发展的主要策略还是“中心化”，政策和资源都会向中心城市倾斜。“南京都市圈”的扩容，印证的是南京在周边城市中的首位度不减，发展优势是长期具备的。第二，南京，将和更多城市实现互通。这个互通，有可能是交通上的互通：马鞍山连接南京的城际地铁S2号线正在规划中；规划中的南京地铁S4号线，将连接南京和滁州；S5，打通南京和扬州；而S6宁句线，连接南京到句容，已经即将建成通车。也有可能是产业、资源等全方位的互通：产业合作，经济、教育、医疗资源的共享都会全面建立。无论是对于新加入的金坛溧阳，还是对于南京本身来说，都市圈的扩容无疑是个好消息。第三，对于房价会有什么影响？短期来看，影响不大。政策刚刚落地，配套的利好尚未推进，很难在短期内反映到房价上。但是长期来看，对房价的支撑作用很明显——尤其是待配套的交通规划出台，势必会对沿线板块的房价带来拉升效应。整理了这么久的市场成交数据，已经有连续一个月左右，南京新房的周成交均价都在3万元/㎡以下的水平。而上周，南京市新房成交均价为元/㎡，突破3万大关！各区成交均价水平看下图：原因也很简单，看看上周的各区成交套数就知道，江宁浦口两区成交居前，排名第三的就是河西。而河西板块的新房成交均价已经超5万元，拉高了全城的均价水平。年底，对于开发商来说也是冲业绩回款的关键节点。毕竟年初都有销售指标，因此年底集中开盘、加推、优惠促销也是图个年底报表好看，很好理解。上周，南京24盘集中开盘，共套，其中不乏位置极佳的抢手楼盘，开盘即售罄！也有不少楼盘仍有在售房源，蜗牛哥整理在下面两张图中，需要的不要错过！上市新盘：在售房源：