进入银十下半月，可能有常州购房者已经发现，慢慢的，市场开始冷静了。虽然说银十最后一周新房成交出现了“翘尾”的情况，但主要还是由于供应量的上升导致了成交量的上升。

数据：银十翘尾vs供过于求

看一下上周常州新房成交数据，上周常州商品住宅成交面积为11.64万㎡，成交均价元/㎡（数据来源：克尔瑞）。从数据来看，呈现的趋势是量价齐升，然而，上周的供应量为17.61万方，共有7个楼盘（不含金坛溧阳）有住宅房源入市，包含新城泰和之春、恒大御景等纯新盘，加上上周融创常州御园的集中推量，这个成交量在合理范围之内。

进入金九银十，尤其是9月下旬及十月下旬，不少楼盘开始集中推量，整体常州市场呈现的状态已经由供不应求向供大于求转变。传统大盘融创御园、九龙仓荣华里、绿都万和城等加速推量，纯新盘尚德花园、新城泰和之春等楼盘也陆续入市，给库存告急的常州市场缓了一口气。

表现:卖不光vs卖不卖了

从个盘表现来看，进入十月下旬，有两个比较典型的现象需引起注意。

第一：“卖不光”。前一阵子大家还在谈论常州还处在楼盘逢开盘就“卖光”的状态，当然，可能卖光两个字相对比较夸张，但去化率可能都能实现90%左右，但到了银十下半场，这个数据显然已经下滑了。上个周末悄然开盘的几个楼盘，雅居乐荣华里、恒大翡翠华庭、新城泰和之春均还余不少类型的房源在售，君泰尚德花园、7区尚东也都余部分小户型在售。

第二：“不卖了”。这个现象也比较有趣，就在大家还在市场热潮的余温中没转过神来的时候，居然有楼盘表示今年不再推新了，而且不是个案。首先是招商花园城，表示今年不再推新，仅14#楼余房在售，再是星河丹堤和星河国际，星河丹堤二期最后两栋6#楼和4#楼甲单元要1月份推出，星河国际也是余房在售，新楼栋要等明年推出，还有新北区的绿洲白马公馆，目前也是在卖前期余房，还有两栋新房源要明年再推……

房价：依然受供求关系和土地市场影响

细心的购房者可能会发现，常州的房价在近几个月的时间内一直保持在元/平米左右。笔者之前就谈过，常州在未来的一段时间内，会保持一个“有价无市（价格维稳、市场成交放缓）”的状态，现在笔者依然维持这个观点。

上周开盘的楼盘中，值得一提的是新城泰和之春（精装），开盘均价为元/平米。从这个楼盘的开盘价格，其实已经可以看出，在现阶段常州的房价基本就是维持稳定了，如果对比周边地块七千多的楼面价，加上精装房源这个属性，该楼盘的价格其实即使再订高一点，依然还在市场可接受的范围之内，但由于政策层面的原因保持目前这个价格。从该楼盘的开盘价格，也可以看出短期内的常州楼盘价格趋势。

那么，这是不是意味着常州房价的走势会被政策牵着走？笔者认为还是不然，在短期内，由于限价等政策因素，开发商可能在一定程度上失去了定价自主权，但目前还是有着销量支撑的，开发商还不至于太委屈。而在中后期，当常州的土地市场供应基本到位，新的房源一步步入市的时候，房价对于开发商来说才是真正的考验。首先是供求关系的转变，目前来看，常州虽然短期内出现了供大于求的现象，但整体库存还是偏少的，但到中后期，新的地块开发和新的房源进入市场后，供求关系肯定会比现在健康，市场很难再偏向卖方，然在那个时候，开发商拿地的楼面价摆在那，供求与土地成本的矛盾，才是开发商最大的考验。

刚需：终于可以有选房的空间了

当然，笔者还是那句话，这些现象并不表示是坏事。常州的市场毕竟小，长时间的持续火热显然是不符合市场健康发展的方向的，目前这个状况，顶多就是表示，现阶段的常州房地产市场盲目购房的人已经变少了，房价开始稳定了，最后也必须说，房源开始慢慢变多了，刚需终于可以不用那么慌了，可以有选房的空间了。

当然，刚需买房还是必须注意，现在已经不是随便买房就能赚钱的时候了，对于常州来说，已经开始透露出价格稳定的迹象了，这个时候，刚需买房，一定要记住自住需求，不要恐慌。买房不要只看房价，价格不是决定买房的唯一要素，自住的房子，还是要尽量称心如意，大房企，优质的物业，适合你的配套，这些还是选房的不二法则。

市场再度悄然转向未来即将到来……

开通房产圈（房产圈名称常州地产圈）