经开区这两年的发展速度极快，各项蓝图规划逐步落地，配套也慢慢充盈起来，是很多人中意的置业区域。

但区域内的商业配套一直为人诟病，天宁吾悦虽然也能辐射到经开区，但作为经开本身重磅商业体的经开爱琴海，人气却一直难有起色。

地铁2号线潞城站直达、区域前景优越、周边成熟小区众多，可以说经开爱琴海拥有一个商业体能成功运行的全部条件。

为了探究商业体的最新情况，我来到了现场进行实探。

PART1

在上周五晚8点左右，我乘坐地铁2号线来到了经开区爱琴海，在潞城站4号口出来便可以直接到达，还是比较方便的。

地铁加持对于一个商业体的发展有非常重要的促进作用，目前常州很多在建规划商业也都采用了“TOD”模式、

虽然是周五的黄金时间点，但商业体前的广场上仍然显得比较空旷，人流量相当的一般。

在经过门口的健康码、行程码、场所码三项检查之后，便进入了商业体内部，第一眼看到的便是空旷无比的商铺。

门口的星巴克内部空无一人，神奇的是就连工作人员都不知所踪。

在一楼随便一看，都是空无一人的店铺，整个商业体的人流量可见一斑，更不用说实探的时间点还是黄金时间。

类似这样低价清仓打折的标语也是随处可见，大部分商户的经营状况都十分艰难，往往是开了关，关了开。

冷冷清清的其实不止服装店和星巴克，像这家华为专营店也是冷冷清清，空无一人，让人费解。

一楼刚逛没多久，就能看到很多已经关门大吉的店铺，也没有后续店铺接手，就这么晾着，很是尴尬。

拐角的耐克折扣店情况则稍微好一些，熙熙攘攘的还有一些顾客，也算是让我觉得这个商业体除了我还有人在。

PART2

整个经开区共有6楼，从一楼粗略向上一看，各层也几乎看不到什么行人，一旁的会员免费停车政策，似乎也吸引不到什么人。

现在越来越多的商业体因为停车难，收费贵而不被人青睐，市中心的南大街如此，钟楼区的宝龙广场也是如此。

基本上每一家服装店都在门口放出了打折信息，以此来吸引顾客。

COCO奶茶店情况也好一点，其实餐饮店铺的整体情况都会略好一些，毕竟在人流量少的情况下，也可以通过外卖来维持店铺经营。

关门的店铺越来越多，甚至连转租转让公告也没贴，或许是店家也知道很难有人接手。

其实经开区爱琴海在年才刚刚开业，距今也不过三年时间，加上周边住区人流量不多涌入，理应是越来越好的。

从这张图可以对整个经开爱琴海的人气状况有一个清晰直观的感受，偌大的商场，人流量却屈指可数。

顶楼的红星电影世界电影院也是空无一人，没顾客，没职员，如果不是两侧的海报和灯光，还真以为电影院也关门大吉了。

PART3

虽然经开区爱琴海的外部条件还算不错，但细细分析的话，其实本身也是存在不少问题，从而导致运营状况举步维艰。

（1）天宁吾悦同类竞争

在位置上，天宁吾悦离城区更近，分流了大批消费群体。即便是从东边过来的，因为两个商业体相距约4.5公里不是很远，可能也更愿意去天宁吾悦。

毕竟天宁吾悦无论从位置、招商、体量、业态都更为丰富，也更容易吸引到人群购物。

（2）招商品牌不够响

这一点其实很明显，不论是餐饮还是服装、电器，都缺少大牌、网红助阵，甚至连肯德基都没有。

对于其他人气一般的商业体来说，招商品牌不够响也是很重要的一个因素，引进两个网红商铺，招商业态进一步丰富，人气其实很容易聚集。

（3）人口、经济无法支撑

城东的人口密集度与消费水平，与市区肯定无法相提并论，并且虽然周边住区众多，但入住率其实相当一般。

如正对爱琴海北侧的7区上东，从夜晚的亮灯情况来看，入住率其实相当勉强，人口不够的情况下，商业体也很难繁荣。

（4）红星本身经营问题

经开区爱琴海虽然举步维艰，但相比另外两个，情况就要好上不少，武进爱琴海原本定于年9月30日开业，但如今已经烂尾半年，金坛的爱琴海更是毫无开工迹象。

年7月，远洋收购了红星70%的股权，在近期，武进爱情海被远洋接手的事实也被进一步确认，商业体也被更名为了：远洋龙城汇。