年底通常都是买房的最佳时机，一方面房开商为了冲业绩优惠不断，再碰上双12，开发商各种优惠促销方式层出不穷，特惠房、买房直减x万、买房送车位、送车、送家电、送装修，还有送土猪的！以此调动起大众的购买欲。

令人惊奇的是，上个星期还在喊着优惠打“骨折”的房企，如今似乎商量好了一般，几乎在同一时间，又发布了折扣月底收回，明年调回原价甚至还涨价的通知。

近日，南宁多家开发商发布公告，公告的共同点是所有买房优惠截止至本月底。

大都投资宣布，年12月31日停止促销优惠，次日起下辖所有房源售价全线上调。

大唐地产发布海报称年1月1日回收年底促销折扣。

其旗下的大唐院子，则在年12月27日通知年终补贴政策终止、赠送车位、物业费政策终止。

建发房产宣布年1月1日，全线产品涨价3%。

人和公园溪府宣布12月31日起，所有一口价房源恢复原价，即单价上涨元/㎡，取消全屋家电赠送优惠政策

华夏院子称买房送15万加装补贴、五菱宏光MIMI等优惠政策于12月31日截止等等。不下十余家房企已经发布通知收回年底购房优惠。

其实也不难看出，开发商这个举动不外乎有三种情况，第一种是真涨价，第二种是价格回调，第三种则是营销噱头。

第二种涨价，实质上是优惠收回，明码标价。年前开发商迫于业绩考核压力大，为了促销回款，采取降价或者打折等优惠策略冲刺业绩。在年后，开发商要做好下一年的业绩划分，回款压力转嫁到下季度末，此时调整价格和优惠力度是可以理解的，所以涨价之后可以放缓销售节奏，保住利润，涨价其实也只是将价格回调。

第三种涨价，则是开发商的营销噱头，给大众贩卖“不买就亏”的买房焦虑，直到一家或者区域多家房企达成默契，通过喊“涨”营造一种楼市火热的氛围，利用购房者信息不对称、“买涨不买跌”的心理来促进销售。

其实大可不必！像“折扣倒计时”“优惠政策全收回”……就好像季节更替一样，每一年的12月末，甚至在淡旺季交替的时候都会来上那么几次。

之前的每一年年底，开发商们几乎都是这么操作的。高呼“年底折扣收回”南宁不是第一个城市，而南宁的房企们也不是第一回这么干了。

全线上调5%——广州多家楼盘宣布要全面涨价

与南宁大多数楼盘宣布全面收回折扣不同，广州多家楼盘则直接宣布要涨价！其中，最快12月27日起就执行了。

据了解，广州已有超13个楼盘，3个地产集团以海报、公告等不同方式，宣布上调全区域项目、全盘价格。其中，有楼盘涨价幅度未定，有楼盘已经明确价格将上涨5%。

涨声一片——常州多个新盘项目纷纷上调售价

常州多数新盘均在12月31日前收回折扣，售价上调。万科率先发文表示，“万科在常州所有在售项目，年1月1日起价格上调。”

钟楼区的万科·国宾道销售价格将上调5%；

金坛区的万科·理想城销售价格将上调3%；

天宁区的万科·新都会销售价格将上调2%；

经开区的潮起东方销售价格将上调2%……

除此以外，还有无锡、南京、盐城、徐州、重庆、武汉、佛山、阜阳、惠州、长春等数十城极为“默契”地一同收回折扣、上调售价。

其实，市场不好的时候，开发商向来达不成统一战线。虽然折扣回收了，但支撑不了多久，总会有降的。今天降价，明天收回。反反复复，无穷匮也。

年小阳春之前，不少楼盘还指望着靠打折、优惠买房子的。况且明年的小阳春能不能“阳”得起来？怎么“阳”的？还得另说。开发商“折扣全收回”会是楼市回暖的前兆吗？

不一定！有政策性利好，也不代表房子就会涨价。涨价的前提还是供不应求，市场上房子少，购房者需求旺盛，房价才会涨。局部分化，整体横盘，这大概率就是明年的南宁楼市。

现在这种情况，如果是刚需着急买房的,刚好又遇到价格或者配套比较合适的盘,其实可以不用那么犹豫，再等等也不见得会有更适合的，还极有可能等出来意想不到的政策。相信一切都是最好的安排。

如果不是很着急的改善,又没有特别中意且合适的房子，那么再等一等其实也无妨。

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