10月的常州迎来了凉意，不光天气，还有楼市。

据金刚石云数据统计，年10月，常州全市新建商品住宅共计成交套，环比下跌39%，成交面积29.17万方，环比下跌42%；更是年以来，月度成交量最低的一个月。

其实，金九的成交量已经不足旺季预期，而银十更是要用“惨淡”来形容了。

房价方面，情况相对较好，环比小幅下跌。10月常州全市商品住宅成交均价为元/㎡，环比下跌6%；常州主城（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为元/㎡，环比下跌1%。

市场方面，据乐居不完全统计，常州楼市有超过15个楼盘开盘加推，其中，纯新盘栖湖春秋、龍宸壹號都在本月进行了首开。但受调控高压影响，叠加信贷环境收紧，购房者的入市动力明显不足，即便是有部分楼盘推出优惠促销，但效果不佳。

常州全市商品住宅成交排行榜

而比新房市场更加“惨淡”的还有常州的二手房市场，日均成交不足百套的情况还在持续。

二手房放款周期拉长，对于二手房成交量的影响是非常大的。另外，土地市场、新房市场、二手房市场的组合调控，也大大降低了市场预期，导致二手房成交量价下行。

不光是常州，这个情况全国都是呈现统一状态。尤其是一些二手房执行了指导价的一线城市，市场表现更是高度统一。

对此，央行相关负责人指出：“少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

另外，10月楼市还发生了一件大事！就是流传了好几年终于要落地的“房地产税”。

10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定获通过。

来源财联社

上海、重庆、深圳、海南将成为首批试点征收区域。而全国其它城市何时落时，制定相关细则还尚待时日。

总的来说，房地产税改革试点，主要还是为了遏制投机性购房行为，即打击炒房客，以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。

所以，刚需购房者不必恐慌，按照自己的节奏，择时机入市即可。

文章来源:乐居买房