“金九”传统旺季失色？

经过了前7月的疯狂，常州楼市在8月进入了冷静期，本以为是淡季效应，但9月，似乎还没有回暖的迹象……

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9月1日-9月23日，常州市区（不含金坛、溧阳）住宅仅成交套，环比8月全月住宅成交套，还差近千套。即便是最后一周发力，超过8月成交量，也最多只能算个“铜九”。

据乐居不完全统计，9月目前已开盘的楼盘有10个，包括：风华瓴著、雅居乐璟尚雅宸、万科新都会、碧桂园都市森林、昱湖上观、荷樾府、书香世家等……预计接下来，融创龙宸映、牡丹招商公园学府等楼盘还将加推新房源。

房价方面，还算坚挺。据金刚石云数据统计显示，9月常州市区最新商品住宅均价元/㎡，环比上涨4%。其中，天宁住宅成交均价元/㎡，钟楼住宅成交均价元/㎡，新北住宅成交均价元/㎡，武进住宅成交均价元/㎡，经开住宅成交均价元/㎡。除天宁住宅价格下跌外，其余四区均有不同幅度的上涨。

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如果说，常州的新房市场有些“黯然失色”，那二手房市场，就更显得“惨不忍睹”。

9月以来，常州二手房日成交不足百套，与上半年日成交-套之时，有明显降温。

当然，这个现象并不是9月开始的。自3月常州二手房成交高峰期过后，市场开始逐步走低。7、8月尤其明显，9月持续。

虽然，下半年一直是二手房的冷静期，但今年比往年要“严峻”的多。

归根究底，房地产市场的调控是造成这个现象的主因。二手房放款周期拉长，对于二手房成交量的影响是非常大的。另外，土地市场、新房市场、二手房市场的组合调控，也大大降低了市场预期，导致二手房成交量价下行。

不光是常州，这个情况全国都是呈现统一状态。尤其是一些二手房执行了指导价的一线城市，市场表现更是高度统一。

03

8月20日，央行公布了最新的LPR利率，1年期LPR的价格为3.85%，5年期以上LPR的价格为4.65%，这已经是LPR连续17个月不变了。

而LPR不变，并不影响房贷利率的变化。

常州房贷利率自6月初起便开启了连涨模式，8月二套房货款利率正式破“6”。

经乐居不完全统计，9月最新房贷利率情况与8月基本变化不大，但放款时间或再度拉长。

首套房：房贷利率基本维持在5.80-5.85%，其中工商银行、交通银行、中信银行、江南农村商业银行、华夏银行是5.80%，中国银行、建设银行、农业银行为5.85%。

二套房：房贷利率基本维持在5.98-6.10%，最低是中信银行5.98%，最高是农业银行6.10%，工商银行、交通银行、江南农村商业银行、华夏银行是6.00%，此外中国银行、建设银行为6.05%。

房贷政策已经成为楼市调控的重要手段，对于买房人的影响无疑是巨大的。目前在常州买房，房贷整体审核将更严、审核放贷时间更慢。信贷政策的收紧，也使得市场逐渐趋于理性。

另一方面，常州公积金也有新政策出台，将于10月18日起全面实施。

简单来说，在“支持首套、限制二套、停止三套”的政策理念下，公积金余额越多，能贷款额度就越大。反之则可贷款额度不及政策未改前。

如举或让部分购房者加快入市的步伐。

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看着“惨淡”的成交数据，肯定有人问：现在是买房的时机吗？

如果是刚需自住，永远合适。

买涨不买跌是种盲从跟风的心理，抄底远没有我们想象的那么简单。

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市场好的时候，我们需要一盆冷水，来打消过于乐观的热情；市场不好的时候，我们需要一份信息，来改变过于悲观的消极。

对于打算买房的家庭来说，在买房之前一定要抛弃这5条错误思维。

1

挑三拣四，手里资金不充裕，却想追求十全十美

世界上没有十全十美的房子，即便是自己建房，房子也不可能十全十美。

看的房子多了，自己比来比去，最后都挑花眼了，都头来觉得哪套房子都不合适，错过购房时机。所以买房一定不要追求十全十美，只要能满足自己的基本购房需求就可以了。

2

蹲一蹲，等一等，房价多降一些再考虑

房价高不高，不是凭空靠嘴说的，不能凭空想象，需要你去多看房、多了解、多比较，没有对比就没有伤害。

房价如股价，房价的走势跟股票的走势是一样，没有只涨不跌的股票，也没有只跌不涨的股票。

人人都想抄底，可是又有几个人能知道谷底在哪？

3

盲目追求购房数量，认为买得多赚得多

“我家有6套房！”

“我家有8套房！！！”

总有人觉得房子买得多就赚得多。但你会发现，有的人买了6套、8套，不如别人买的1套、2套。

比起买多，更重要是先买对。买的对，居住更舒适，房产增值更可观。

4

犹豫不决、磨磨唧唧，就想砍一刀

看好的房子，当断不断，犹犹豫豫，总是听别人的建议。

一到关键的时候，因为一两万块钱跟售房者磨磨唧唧，不断砍价，最后价格没有砍下来还错失了购房机会。

5

活在过去，总是后悔

如果当初我多买几套就好了！

早知道现在能涨到这个价，我就不那么早把房子卖了！

……

都说十几年前的房价几百、几千一平，可是那个时候一包辣条才五毛钱呢。

不要总是那现在的收入对标N年以前的房价，不科学也不现实，可以吐槽可以抱怨但是最终还是要靠自己的努力，摆正心态立足当下，能买则买，买不起则租而已。

文章来源:乐居买房