金三银四下，常州楼市的火热，超过每个人的预期。

去年因为严格备案价限制的楼盘，在今年解开了束缚，加推依然爆火；

传统意义上的价格洼地金坛，诞生元/㎡万元地，地价比肩主城；

高铁新城、西太湖、皇粮浜、青龙纷纷迸发利好，买房人纷纷涌入......

年的常州，似乎还有奇迹书写。

今天，我查询了金刚石官方网站的数据，根据网站不完全统计，本月截止到3月22日为止，常州已经卖出套房！

除去部分周末成交量偏少的时间段，本月平均每天成交套数皆稳定在-套。

在3月6日，成交量更是达到顶峰，单日成交套，当时恰逢2号线试运行，因为地铁的即将开通带来了一波成交量猛涨。

从各区域数据来看（武进区与经开区共同统计为武进区）：

武进区+经开区合并统计，因为相对较大的面积和较多的新房储备量，成交套数达到了套，位居全市第一。

天宁作为主城，土地稀缺，不管是红梅紫云等市中心区域，还是青龙东青等正在飞速发展的区域，房价历来居高不下，本月至今成交套数最少，但成交均价元/㎡，已经超过2万/㎡。

钟楼新北等因为蓝光黑钻、荣盛嘉宏风华瓴著、华宇新城天境等项目的存在，拉高了成交均价。

值得注意的是，金坛区本月成交均价已经达到元/㎡，超过了溧阳，在成交套数上也超越钟楼，排名第二。

有数量有质量，金坛的成绩，越来越好。

从去化周期来看，目前常州因为新房陆续上市，存量增多，去化周期在缓慢增加，但去化速度依然保持在健康的水平，目前去化周期约为10.91个月。

随着金坛的突飞猛进，加上历史级土拍的谢幕，地价也成功破万。

至此，常州某种程度上，几乎已无洼地可言。

今天，我在查询最新的房价数据时发现，常州目前主城的均价已经来到了元/㎡。

有的人会说，房子卖这么多，大多数是由刚需和金坛区投资客撑起来的，主城项目太贵，没有人买。

但扎心的事实是，一些要卖到接近3万/㎡的顶豪项目，销量同样很好。

嘉宏的两座风华系产品尾盘状态同样能吸引到很多富豪，印山风华3.4万/㎡的均价在目前来说没有挑战者。

新北新市府的两大王牌项目，荣盛嘉宏·风华瓴著和华宇新城·天境互相作为竞争对手，特色各有不同。

一个主打科技系统、另一个则主打天空墅，市场反馈情况都相当不错，天境本月更是已经成交64套。

钟楼区豪宅蓝光黑钻更是22天卖出77套，标准的顶豪盘项目，却诞生了刚需盘的去化速度，令人称奇。

3月15日，融创竞价轮，以元/㎡的楼面价拿下会莲庵街以北，钓鱼巷以西地块，成功将镇江带入万元地的时代。

图源：楼市镇江

不仅如此，在今年，先是淮安成功突破万元地限制，拍出元/㎡的高价，随后宿迁盐城纷纷刷新地价记录，将城市楼面价带入新的高度。

慢慢的，江苏已经慢慢步入地价全面过万的时代，目前13市仅连云港尚未诞生万元地，未来格局已然突变！

我们能看到县级市的厚积薄发，也能看到苏北苏中的奋起直追，但目前来看，苏南的领先优势依然十分巨大，南京苏州不仅在经济上占据统治地位，地价房价上的优势也让人望其项背。

宿迁、盐城、镇江等城市，地价上涨幅度惊人，但除此之外，更需要与之相匹配的经济增长幅度。

低收入，高房价注定会导致居住幸福感的流失，从而引发人口净流出，合理发展，更胜过于快速发展。