我们总是习惯于从一个城市的地价，去看这个城市的房价。虽然说，地价不是影响房价的唯一因素。但是“面粉对于面包价”的影响不言而喻。

已经过去的年，是常州土拍的丰年，这一年，常州成交72宗地块，成交面积.81万方，成交总金额约.76亿元，万元地达23宗，整个常州市区（不含金坛、溧阳）的平均楼面价已破万，约为元/㎡！截止年底，常州万元地的数量已经高达32宗！（数据来源：常州克而瑞、土拍网）

随着下半年，常州楼市新政的颁布，新入市的万元地项目，大部分存了一定的观望情绪，但是也将在年陆续入市。这一批万元地项目的入市，似乎也让我们预见了新一波常州楼市的涨势。

目前，这种房价形势其实对刚需来说并不友好，越多的高价盘项目涌入市场，低价盘的选择就越来越少。

我们为大家盘点了年常州市场各区域在售商品住宅的成交均价梯队：

从区域上来看，常州主城区中，仅有一个经开区的成交均价在1万5千多的价位，而这个曾经的常州房价洼地区域，近年来发展势头很强，房价也在不断呈上升的趋势中。

NO.1丨壹

慌吗？常州刚需进入房荒阶段！

曾经，1.5万/㎡以下的常州房价洼地，是刚需购房者最青睐的。但是根据市场情况来看，常州1.5万/㎡及以下的楼盘越来越少，现在甚至连很多乡镇板块价格都在逼近1.6万/㎡。

目前常州在售均价在1.5万/㎡以下的楼盘分布在这些区域：

（常州楼叔制图）

目前1.5万/㎡以下的楼盘共23个，大部分集中在武进和经开区，天宁区除了一个清盘项目，几乎没有1.5万/㎡以下的楼盘。不算即将清盘的，另外还有7个是乡镇楼盘，所以城区真正可供大家选择的，也就区区14个楼盘！

下面，我们还将盘点一下，目前在售均价在1.5万/㎡以下的㎡以内的楼盘，以及在常州购房最少需要准备的资金，这些都算是可以拯救刚需的可选房源哦~

告急！常州刚需可选的楼盘只剩这些！

NO.2丨贰

曾经爱搭不理，现在有没有高攀不起？

虽说，经开区曾经一度是常州的房价洼地，不过这两年，经开区不负使命，承载着主城向东发展的使命，已经成为打造苏锡常一体化的重要桥梁。如今，多重国家战略机遇叠加，长三角区域一体化上升为国家战略，上海大都市圈稳步推进。经开区作为常州融入上海大都市圈的桥头堡。已经开始实现价值的新飞跃，正在逐步摆脱常州房价洼地的帽子了。

我们来以经开区的锦艺天章的95户型来举个例子，看看现在在经开区最少的买房入门门槛是多少？

以锦艺天章目前在售均价为元/㎡来算，95㎡的总价万，按照首付三成计算，想要在常州买房，首先，你需要准备37.5万的首付款！

接下来，你需要面对的是每月约元的月供。（注：月供按照贷款30年，按最新LPR利率4.9%计算。）

看完了经开，我们再来看看另外一个钟楼曾经的洼地板块——荷园，年开始，随着光明地产的进驻，板块内的新房空白被填补，荷园自身的稀缺生态资源被挖掘，板块内的相关生活配套也在不断完善，这个区域的房价可谓也是有了翻天覆地的变化。

来选一个我们盘点的光明当代拾光里89㎡户型来算算，看看现在进入钟楼荷园板块的入门门槛：

（当代拾光里89户型）

（图片来源：常州房天下）

目前当代拾光里的在售均价最低为元/㎡，89㎡的总价.6万，按照首付三成计算，你需要准备37.38万的首付，以及承担每月元的月供。（注：月供按照贷款30年，按最新LPR利率4.9%计算。）

目前这两个板块，算是区域内最低的购房入门门槛了，刚需买房不易，且买且珍惜。

NO.3丨叁

买不买？观望不是好选择

先看房价，再看地价。

从房价来看，年常州市区商品住宅成交均价已达元/㎡，同比上涨12.8%！

虽然新政坚持“房住不炒”的大前提，严控房价，常州市场的大环境还是基本稳定在目前的价位上，且依旧是有涨幅而非是跌幅！

再来看地价，年常州市区经营性涉宅地块平均楼面价已达到元/㎡，同比上涨30.78%！且仅仅年一年时间，就拍出了23块万元地。（其中7幅地块位于天宁区，6幅地块位于新北区，5幅地块位于武进区，4幅位于钟楼区，还有1幅位于经开区。）其中有12宗地块溢价率超50%，最高溢价率.96%。

年的土拍，还未正式拉开序幕，武高新宅地的起拍楼面价就直接刷新了板块天花板，起拍楼面价分别为元/㎡、元/㎡，将于年1月29日正式出让。

看着着涨势显然的房价，还没房的刚需，你慌了吗？观望和迟疑并不是很好的选择。还是看到合适的房源就果断下手吧，毕竟在刚需库存越来越紧张到的市场上，及时下手才是真香！

以上就是我们为大家盘点的常州的房价格局以及1.5元/㎡以下的可选项目。预算有限的朋友们，首付款准备好了么？时间真的不多了！

1.5万的时代已经渐行渐远，大家且看且珍惜。

还有常州其他价格段的楼盘或者板块想要了解的话，我们留言区见咯。

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