国土资源部与住房城乡建设部近日发出通知，要求各地依法妥善处理，“开发商没了”、“土地信息资料不见了”、“原开发企业破产了”、“开发商没有补齐土地出让金”、“手续不全”等一系列问题困扰。为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓小产权房借此合法化。

1.对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。

2.方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。

3.将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

《通知》提出的期限是，房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。

关于历史遗留问题，《通知》指出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。

“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

1巨额利益诱使小产权房出售

即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，这种交易并不麻烦，很多交易会被默认。

2商品房价格昂贵

即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多资金有限的人选择购买小产权房。

3利益可观

一些人可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的群体来说无疑是诱惑极大的。

1无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2无法再出售

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

4如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

特别要讲一点

集体建设用地建设租赁住房试点

与“小产权房”是两个概念

今年8月，国土资源部、住房城乡建设部发文，在北京、上海、广州、南京、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点，由此便被一些视为“帮助小产权房转正”的信号。

为此，有专家认为，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。

对于想通过购买小产权房发财的投机者，

寄望其可以转正的想法可以打消了，

还要提防由此带来的巨大法律风险！

消息来源化龙巷，版权归原作者所有。

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