35岁以前不买房,就不配买房了风财讯深_金坛市新闻_

来源：凤凰网房产常州站知乎上有个热门问题：“找工作时单位普遍要求35岁以下，那35岁以上的人都干什么去了？”数千条回答里，除去广告，剩下的真情实感只能总结成一句话：“35岁以下才是人”。如果你有做HR的朋友，多半会劝诫你：“35岁以后不要随便转行，因为你可能连跳槽都占不到坑。对于一般公司而言，你远不如应届毕业生性价比高。”这条并不会写进招聘简章内的“年龄歧视”，却早就成为了潜规则，让我周围不少30的朋友惴惴不安。而如今，35岁的“中年危机”已然蔓延到了楼市。14月，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，对“刚需购房人”的认定条件中，有一条惹来不小争议：刚需购房人的年龄须在35岁以下。不少买房人纷纷质疑，35岁还没买房难道就不配买房了吗？官方也立刻给出了解释，称新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。简单来说，大概规则是35岁以上购房者，对需要摇号的热门楼盘进行限制，需要摇号的普通楼盘，房源向35岁以下购房者倾斜30%。这意味着：35岁以前没能买房，就得给“年轻人”让路。站在刚需人群的角度，不免有些扎心了。另一方面，无形中将会带给部分刚需买房人更多的置业压力，督促在35岁以前完成买房任务。步入30后，除了面对事业压力、催婚压力或育儿压力后，难道还要背负上“催房”压力？2此前，某研究院发布的《城市刚需购房报告》中，30个样本城市里，购房者主力军为80后，集中在29～38岁之间。常州周边的城市，无锡32.8岁，苏州32.2岁，南京33.9岁……跨度近10岁，可见年龄从来不是决定“刚需与否”的必要条件。“刚需”的本意是一种状态描述，有人无房而迫切想拥有房产，可以理解为刚需。有人即使有房但迫切需要改善住房，也可以理解为刚需。刚需是生活状态，跟年龄不存在因果关系。虽然这个新政并未落到常州，但从这个样板年龄也不难看出，近年来上涨的房价，在一定程度上影响着买房的年龄层。“今年不买房，一年又白忙”这样的段子，听着好笑，却又戳心。多年前，编者刚入行时，可以大言不惭说一句“50万买房买车”，但如今，50万只是一个买房门槛。接触过不少刚需买房人，都难免感叹一句：工资的涨幅永远跟不上房价！据数据显示，年常州平均工资收入元/月，二手房挂牌均价元/㎡。买一套㎡的二手房，也要不吃不喝21年左右。更不用说新房市场。据克而瑞数据显示，天宁区2万/㎡，新北区1.9万/㎡，钟楼区1.8万/㎡……图源克而瑞上周编者曾统计过常州主城区总价万以内的新房房源。只有16个选项！我们都知道，大多数买房还是“就近原则”。常州并非上海、北京此类的一线大城市，大多数人并不会为了迁就房价而跨区域选择地铁终点站等偏远板块。说到这里，多半会有网友反问：元的平均工资，又有多少人能拿到呢？因而，房价上涨带给刚需买房人的压力，是成倍的。积攒首付的时间变长了，还贷的周期或许也拉长了，这无形中自然影响了买房年龄。3刚需的买房观念也在变化——从前的“有房可住”到如今的“要住好房”。或要求优质的教育资源，或要求户型舒适，或要求周边配套完善……这些也都成为开发商的卖点，紧靠优质学校、地铁口、商综此类配套的新房项目，相对而言单价会更贵。因而，不难发现，去年单价2.5万/㎡还能称作豪宅，今年连刚需都开始看2万/㎡左右的楼盘了。这与土地市场也存在一定的关系。从金坛到主城区的乡镇板块，频频拍出高价。金坛元/㎡！邹区元/㎡，西林元/㎡！各板块频频刷新历史新高，本周四还将迎来采菱港地块的线上竞拍，截止目前已有11轮报价，实时总价万元，实时高达楼面价元/㎡！未来，万元地数量只会越来越多。放眼整个长三角区域，重点城市和县级市，都纷纷出现了土拍热潮。浙江全省一水的全是地王，南通如东地价都已破万，南京各个片区地价全线刷新。图源克而瑞土地市场这股热风，已经席卷长三角各个区域，常州自然不在例外。不难预料，买房难度即将再次升级。房贷方面，在LPR基点的模式下，常州首套房商贷基点在40-50个基点左右，二套在以上基础上再加20个基点左右。图源克而瑞尽管本月常州各大银行房贷利率较以往虽没有较大浮动，但是放款时间明显放长，少则一个月左右，多则两个多月。值得注意的是，部分银行表示未来房贷利率上调的概率很大，房贷或将进一步收紧。对于刚需买房人来说，或将直接带来买房成本的增加。这一切一切的信号，都在暗示刚需买房的不易。那么，35岁又招谁惹谁了？最后还是那句老话，新一轮的调控或许在路上了，但如今的市场，刚需买房还是趁早！注：文中部分图片来源网络