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治疗白癜风的医院 http://www.baidianfeng51.cn/m/ 年11月20日，常州自然资源及规划局网站公告了两幅商住用地的挂牌信息，分别为东方西路北侧、横塘河西路西侧地块（以下简称三里地块）及汉江路以南泰山路以东地块（以下简称中央艺术公园北地块）。 三里地块出让面积为㎡，出让起始价为万元，起始楼面价元/㎡； 中央艺术公园北地块出让面积为㎡，出让起始价为万元，起始楼面价元/㎡。 具体信息如下： 三里地块◎地块周边配套示意图 1地块整体配套交通资源：地块紧邻建设中的地铁2号线紫云站，距离青洋及龙城大道高架2公里，与地块旁的城市主干道东方路，形成了立体交通网络，可以快速通达常州各个区域。 教育资源：紫云幼儿园、紫云小学等公立学校就在地块1.5公立范围内。另外，青龙板块汇聚了常州优质的教育资源，包括二实小分校、二十四中分校以及规划中的中小学等。地块周边本身还规划了幼儿园和初中用地。生活配套：地块距离天宁吾悦广场不到两公里，商业氛围浓厚；另外，地块周边还有水晶生态公园、滨河湿地公园等生态资源；同时，由于紧邻市中心，地医院、商业、公园等生活配套资源。2区域市场分析地块位于青龙板块，是目前天宁区的核心板块之一，区域内近几年的商品住宅项目多以中高端改善产品为主。 地市方面： 年常州土拍的重启，对于青龙这个板块来说，是一项重大利好。年10月，新城竞得青龙东方西路南侧名山路东侧。板块凭添重磅商业利好，而彼时的青龙南片区，房价还在元/㎡左右，年8月天宁吾悦开盘后，周边项目也迅速提价，区域房价直接提升到元/㎡以上。 年，东风二、三地块成交楼面价元/㎡，刷新了当时整个天宁的楼面单价纪录。青龙板块南北两个区域，全然开启了高价值阶段。 年8月，龙信拿下的青龙中学地块，楼面价元/㎡，再度刷新了区域地价。 楼市方面： 截止到年10月，青龙板块的本年度住宅成交均价为元/㎡左右，这个价格在常州40多个板块中，是处于高位的。 与价格居高同步的是，局域内住宅去化速度相对较快，区域内的琅越龙洲，于今年年中售罄，售罄时单价为元/㎡左右，从开盘到售罄，仅六个月的时间。 目前，整个区域内仅中海云樾里及花语江南两个项目在售，售价分别在元/㎡-元/㎡左右。 而地块所处的青龙南，则仅有中海云樾里项目在售。区域内整体项目存量偏低，周边区域居住换代的需求偏高。 从地块本身来看： 三里地块总建面近16.5万方，是一宗中等规模的商住地块，结合2.2的容积率，80米的限高，对于开发商来说，该地块可以打造空间还是比较大的。 这样一宗地块的入市，对于区域未来人居条件的改善及城市面貌的提升，是有着重要意义的。 配合该地块所处的区位和优质的配套，这是一宗非常值得期待的宅地。 中央艺术公园北地块◎地块周边配套示意图 1地块整体配套交通资源：地块2公里范围内有1号线环球港站点和新区公园站，规划中的地铁6号线也在地块辐射范围。汉江路、通江大道等多条路线构成立体交通脉络，距离龙江高架、沪宁高速、京沪高铁、沪宁城际铁路车程较近。商业:地块位于曼哈顿广场西侧，直线距离1.5公里范围内有江南环球港，直线距离2公里范围内有万达广场和丰臣国际。地块所处的新市府板块，通江路沿线商业资源非常丰富。另外，荣盛拿下的光阳西地块，未来也将有部分商业配套。教育：地块周边2公里范围内，共设有国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学（在建）、河海大学、常工院新北校区等多所学校。河海中学已于年搬迁至地块斜对面的新校址，并于今年改为九年一贯制教育学校，更名为河海实验学校，该学校就在地块西面。（具体学区划分以建成后政府划分为主）医疗：新北区妇幼保健所、医院。休闲资源：中央艺术公园、常州科普植物园、常州中央公园、新北中心公园。2区域市场分析年，市府板块也是整个常州的热门板块之一。今年上半年，该板块共成交了三幅宅地，分别为前桥小区西侧地块及光阳东、西两块地。相对于今年之前的供应偏少，从该板块今年的供应量来看，算是较为充足的了。但由于此前供地的节制，该板块目前已经进入房荒状态。在售的项目仅有福地书香世家花园这样一个小体量项目，总量不到套，售价在元/㎡左右。而整个年，新市府板块的均价为22元/㎡左右，同比上涨1.5%说实话，这个涨幅是低于部分热点区域的，究其原因还是因为新房供应的断档。反观二手房方面，荣盛锦绣天地二手房报价为元/㎡左右，朗诗新北绿郡报价元/㎡左右，中海龙城公馆报价元/㎡左右。较年初均上涨了元/㎡以上。随着市场的变动，常州优质板块不断新增，但作为城市核心板块，新市府板块的地位不可撼动，而区域房价相对于区域价值还有较大提升空间。与此同时，板块内的几个纯新盘项目也是蓄势待发。其中就包括地块北侧的嘉宏荣盛风华瓴著和新城华宇天境，前者是嘉宏的风华系产品，后者是新城联合华宇打造的天空系产品，都是高端产品系列。这两个项目一旦入市，对于区域人居条件的改善有着明显的促进。与这两个项目仅一路之隔，本次挂牌的中央艺术公园北地块总建面近19.3万方，也是一个不小的体量。2.0的容积率，相对于光阳东、西两块地来说，略为低密一些。对于开发商来说，这样一个体量的产品，也给开发商预留了充足的产品打造和运营空间。区域产品不断进阶，中央公园北地块的价值占据了城市资源的高位。12月24日，究竟哪家房企能抢驻常州这个高端居住区，让我们一起拭目以待吧！本文代表克而瑞常州机构观点，供参考 引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ） ▍懂常州，更懂常州楼市 CRIC·CHANGZHOU ?4大生态公园+3大商业围绕，常州炽热板块黄金宅地来了！ ?教科院高中、幼儿园正式签约！常州这两个区域再迎教育利好！ ?常州扩容，金坛进击！基建、产业加速，金坛的未来风口在哪？ ?太“无聊”了，还没到年底，我已经看到了常州楼市的新一轮走势！ ?“常州湖塘老城区明年房价是否会普涨到2.5万/㎡?” 戈文问买房问答课NO.25 瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师 扫码咨询购房相关事宜 进入购房交流群 求分享 求点赞 求在看 预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
