地块开发提速2018年常州楼市期待这些新_金坛市美食_

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年已进入最后一个月，各城市的土地供应进入尾声。对于常州来说，今年的土地市场比起楼市更是具体特殊意义的一年，三年不供地的闸门正式打开，优质地块相继入市，在很大程度上缓解了去年下半年以来的库存危机。而相对于前面几年，今年入市的地块不光是价格和价值方面有所提升，整体开发速度也悄然提速。多项目动工前期宣传紧锣密鼓常州的第一波正式土拍是在年的6月份，第一批四副地块分别有田家炳中学北侧地块、九州钢材厂地块、新常工院以东地块、武进万达东地块。该四副地块分别于6月20日及21日成交，拿地房企分别为重庆华宇、新城、金科及美的，均为摇号竞得。而这四副地块，目前除了新城九州钢材厂地块暂无宣传动静外。其他三幅地块案名均已定下。动作最快的当属新常工院以东地块，该项目案名为金科保利北郡，位于江南环球港的城市展厅于11月17日开放，预计将于本月底开盘，楼盘定位为带装修高端住宅，预计价格不会太低。从该项目的现场进度来看，已经进入动工状态，部分区域建筑高度已超出地面。（工程进度图）相对于新常工院以东地块，案名最先定下的新地块应当是武进万达东地块，该地块在九月底就已对外公布案名为美的国宾府。11月9日，该项目位于武进中心区域吾悦广场一楼中庭的城市展厅正式开放。11月下旬，该项目建设工程设计方案批前公告出炉，项目将建建4栋高层、11栋小高层及1栋办公楼。项目整体推盘计划暂未透露，但从宣传步伐来看，相信年初能够面市。（效果图）再说田家炳中学北侧地块，该地块被重庆华宇拿下后虽然宣传动作并不如前面两个楼盘那么密集，但整体项目进程也还算紧凑。此前有消息称，该项目案名为华宇常宁府。而11月中旬，该项目的建设工程设计方案批前公示也已出炉，其效果图上的案名证实了这一消息。从规划来看，该项目将打造5栋18层小高层住宅+1栋办公楼，有消息称，该项目将于明年5月左右首次开盘。当然，还有新城城东的吾悦广场地块，目前也有消息称该地块围挡已出，但动工进程未有准确消息。多地块确认合作开发年的土地市场整体来说就是呈现这些特点，不管是新地块还是二手地块，地块面积不大，地价成本高（相对前几年）……而在这样一个环境下，合作开发成为不少开发商的又一出路。已经公布案名的金科保利北郡就是其中典型代表，据了解，在该项目整个开发过程中，保利将负责装修部分。而10月份万科拿下的薛家地块，也有消息透露将会与弘阳一起合作开发，具体分工暂未公布。而在此前中梁·金坛壹号院项目开发中，弘阳也与中梁有合作，主要负责物业方面。8月份雅居乐拿下的丁香路、中吴大道南侧地块，应该会交由路劲开发，此前路劲的官宣图片中就包含了该地块。“一年内动工三年内竣工”是硬条件从年起，常州的土地拍卖改为了网上竞拍的模式，使得土地拍卖过程更加公开透明。而在交易系统中，还附加了不少拍卖文件，有心的人会发现，今年出让的地块，在其土地使用条件中都附加了这么一条，12个月内开工，3年内竣工。整体来说，这一项规定也有效促进了常州新入市地块的开发进程。总体来说，今年成交的常州这些地块，明年总归会以新的面孔出现在购房者的眼前，当然还包括一些二手地块项目以及老盘未开发地块项目，包括中梁壹号院、常发珑玥、路劲遥观项目、路劲西太湖项目等等，这些项目的入市将成为明年常州楼市的主力军，而从这些项目的定位和地价，也大致能判断明年楼市的整体走势。