撰稿视觉//房观编辑部

一声惊雷！常州土拍异常火热，直接刷新板块最高地价。

今日，金坛一宗地块经过轮疯抢，被儒辰地产以总价.6万元竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率高达.4%。

刺激！这是今年常州首个超万元地，刷新了金坛历史楼面价，成为地王！

面粉超过面包价

浙江土拍市场火到疯魔

不得不说，开发商对土地的热爱是执着且深沉的，就在常州土拍前1天，浙江土拍市场之火爆程度，11天9个地王频现，相当令人疯魔。

/来源深度地产

3月1日，宁波奉化1宗地块，经过多达轮竞拍，最终华鸿嘉信以封顶价元/㎡+平配建竞得，溢价率29.9%。

3月1日，杭州桐庐未来城7号地块，历经轮争夺，由德信以14.6亿拿下，楼面价元/㎡，溢价率49.99%。

3月1日，金华永康1宗地块，经过轮竞价，最终由国深地产以总价28.6亿元竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率.7%。

3月2日，宁坡慈溪新一宗住宅地，历经69轮后，最终由荣安以总价4.7亿竞得，成交楼面价约元/平，溢价率40.8%。

3月3日，温州洞头1宗商住地，最终由绿地香港以6.76亿竞得，楼面价元/㎡，溢价率29.78%，竞配人才房㎡。

3月10日，台州玉环1宗商住地，经过轮竞价、耗时近两个小时，最终大家房产以封顶价14.2亿元斩获，成交楼面价元/㎡，溢价率49.95%。

3月10日，湖州吴兴1宗住宅地，经过轮竞拍，荣安地产以9.73亿元竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率63.26%。而周边在售新盘的高层单价也不过1.3万出头。

注意！这是荣安首入湖州，“面粉”块赶上“面包”价了。

3月11日，金华义乌1宗地块，历经轮报价，武汉地产以总价30.01亿竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率53.03%，创金华市涉宅地新高。

这也是武汉地产首入，义务最高地价名号易主。

3月11日，丽水1宗商住地，经过轮竞价，大发地产以16.62亿元竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率53.89%。

毫无疑问，浙江土拍爆了。

为何热成这个样子？

房观认为，常州金坛地王，及以上浙江9个地王的结果，势必和“两集中一年三供”政策息息相关。

当房观、或地产大佬看到“两集中”土地出让政策时，第一反应这是楼市版的“熔断机制”啊。

换句话说，一个以稳定市场情绪为出发点的政策，结果反而可能会让市场更加恐慌，导致房企极度饥渴的囤地心理。

虽然常州并未纳入“22个城市”之列，但当众多业内人士助推土地价格，持续高热的市场，营造出“先下手为强”的紧迫感，反过来有更促使房企高价拿地。

浙江9个地王，除了杭州桐庐、宁波奉化和慈溪之外，其他大多为三四线城市，甚至还有五线城市。

竞价如此激烈，连很多房企都看不懂。比较一致的看法是：这可能是“两集中”实施前的最后一块地了，之后拿地只会更激烈。

可见，非一二线城市尤其是“非22城”已然成为拿地热点，房企生怕拿不到地的恐慌心理，从而希望能尽量多囤地在手里。

集中供地新政尚未推行，“牵一发而动全身”的威力已显现无疑。

常州、浙江土市爆火的启示

目前，“两集中一年三供”政策已经逐渐影响各地城市，从中我们确实也能嗅到一些气息。

还记得吗？前段时间网传的“两集中一年三供”政策，显示苏州也在这22个重点城市名单中。

如下：

/信息来源于网络

还有，在新区3月工作计划中，房观看到：落实“两集中一年三供”政策，对接属地政府，重新梳理年住宅用地上市计划。

“两集中一年三供”政策已经纳入新区3月工作计划，这意味着苏州接下来会继续跟进。

总体来说，现在浙江土拍之火爆就是以后的苏州。

第一，作为新一线城市，不管是升级为特大城市、GDP破2万亿、城市首位度、高新技术产业的发展，苏州在各大城市中一直都是“优等生”的形象，也被称为中国最强地级市，所以看好并深耕苏州的开发商非常多。

第二，苏州土拍市场向来火热，数百个房企披着马甲抢地的“盛况”不绝于耳，显然开发商们看好苏州，这座城市潜力巨大。

试想一下，一旦“两集中一年三供”政策3月或4月实施，房企拿地激进，苏州土市势必更加火爆。

要知道，土市具备连锁反应，不断刷新的地价和争相入驻的房企，将直接影响市场预期热度，苏州房价上涨空间和上升趋势也就显而易见。

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