备受地产圈的金坛土拍正式结束，经过激烈的“夺地”大战后，两宗地块由新城地产以总价超22亿元收入囊中。

据搜狐焦点获悉，其中：金坛大道北侧聚贤路东侧地块成交价万元，折合楼面底价元/平，溢价率高达%；而群贤路西侧金桂路南侧地块成交价16.77亿元，折合楼面底价元/平，溢价率%。

为什么我们都如此金坛这场土拍？

从地块区位图来看，两幅地块均紧邻金坛区新政中心、金坛旅游局，及规划在医院、段玉裁中小学，属于金坛区的核心地段，同时地块东侧有如今正炙手可热的金坛新城吾悦广场（已开业运营）、金坛碧桂园（三期在售）两大项目，可以说，周边市政、教育、医疗、商业等配套一应俱全。

也正因地块区位条件好，价值优势明显，所以，据获悉，金坛大道北侧地块竞拍单位有：碧桂园、新城、路劲、中南、中梁、常州华晶、江苏今创以及王小明等8家开发企业，而群贤路西侧地块竞拍的有：碧桂园、恒大、新城、路劲、保利、中梁、中南、南京建发、常州华晶以及王小明等10家开发企业。

当然，如今新城地产拿下两幅地块似乎是意料之中的事。

土拍过后，对于两幅地块未来的售价，业内也是一直热议，而据搜狐焦点获悉，房价的定价基础是土地成本加上开发成本、运营成本、及开发商利润等其他费用，据估计，两宗地块售价保本将在万元关口。

金坛土地价格上涨究竟意味着什么？

其实说起地价，无不提及常州的土地市场，本该放闸泄洪的市区却一直未有动静，这让那些期待拿地的开发商多少有些失望。而如今金坛土拍“一炮打响”，有业内人士认为这是拉开常州土拍的大幕，但据小编来看，效果远不仅于此。

首先，年4月金坛撤市划区，其本意就是从当前常州中心城区空闲有限、区域发展受限的前提下提出，为了更好的推进城市发展，加速城市扩容。而与此同时，常州——金坛3条快速通道开工，更是缩短了区域间的距离，由此可见，金坛的融合是城市发展的必然趋势。

其次，就当前金坛楼市发展而言，在售楼盘少，仅金坛碧桂园和金坛吾悦广场，这对于有着超55万常住人口的区域而言，显然是不足的，加之外来人口的增加，供不应求的楼市现状，势必会延伸出高价土地。

最后，关于金坛土拍是否会成为常州土拍的一个诱因，这一点小编无法证实。但从小道消息称，常州土拍将于四五月份正式开始，那么此次金坛近的楼面底价是否给常州土拍一个风向标呢？我们相信，答案是肯定的。

（注：如需转载请注明来源于搜狐焦点常州地产）

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