喆安不动产金融周报三道红线之下融资收_金坛市经济_

宏观：贯彻“房住不炒”总基调，地产调控进一步收紧楼市：楼市成交继续回落，各线城市环比降同比升土地：整体供求量环比走低，天津收金近75亿元居首房企：“三道红线”暂时影响有限，房企融资规模虽持续回落但仍保持高位金融：收益率下行趋势有所缓和，房地产类信托产品发行规模骤降1本周要闻9月6日，沈阳市房产局发布关于联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知沈房发（）14号》。《通知》提到，严格差别化信贷税收政策，保持房地产市场平稳健康发展，要求严格住房用地出让溢价率管控；制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管；依法严格整治未许先售行为；同时，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。《通知》的主要内容有两方面：一是商业银行将可以联网查询贷款人婚姻登记信息；二是央行深圳中支和深圳银保监局将监督商业银行联网查询借款人婚姻状况和家庭住房信息。总而言之，就是必须确保借款人婚姻状况和家庭住房情况真实。9月12日，常州正式执行《关于进一步促进常州市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确凡在9月12日施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。本周，最引人瞩目的是常州与沈阳新政，不仅提高首付，更是限定了上市交易的年限，似乎又是一个史上最严的新政。两地之所以出台如此严厉的新政，主要还是与两个城市近年来房价上涨过快有关，特别是常州前不久被住建部公开点名。但我们认为，常州与沈阳的政策应该不是常态，而是根据前阶段房价上涨过快作出的临时性调整，不会形成全国性大规模的跟风，这个符合中央不断强调的“因城制宜”的施政方针，不能简单将之解读为调控进一步收紧的信号。但开发商在制定下半年销售目标和营销策略的时候，也应该将此考虑进来。尽管常州和沈阳新政只是个案，但也给一些城市，特别是近年来房价上涨速度与GDP增速持平甚至超越的二三线城市，不排除未来效仿常州、沈阳，虽然针对的是二手房，但对新房市场也会形成一定冲击，因此开发商们应该打好提前量。相对而言，深圳针对假离婚购房的新政，更具有普遍意义。因为在以往的房贷政策里面，对于婚姻状况的