养老社区服务用地调整,金坛滨湖新城部分_金坛市经济_

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近日，金坛自然资源及规划局网站公布了一则BH控规修改公告。本次公布的规控调整主要位置为：东至杨贺巷路，南至钱资湖大道，西至华阳南路，北至金坛大道。主要修改内容为：(1)道路名称:①原新城路更名为杨贺巷路。②鸿福路南侧道路分别明确为育学巷和新学巷。(2)配套设施:①新学巷南侧地块配建的基层社区中心和社区卫生服务站调整至鸿福路北、徐塘路东地块，并满足对应居住社区生活圈各项配套设施的相关配置标准。②新学巷南侧地块配套一定的养老服务设施。本次涉及调整的地块位于金坛滨湖新城核心范围内。从调整内容来看，主要是涉及几条道路命名和部分配套设施分布的微调。该规控范围内，建设有华罗庚实验学校滨湖分校和华罗庚实验幼儿园。据悉，这两所学校均已交付使用。华罗庚实验学校滨湖分校项目总用地面积亩，总建筑面积约7.02万方，总投资7.18亿元。参照10轨制，60班建设规模。项目以创造“自然学习”的山水书院为设计理念，采用“两轴并举、立体交融”的规划结构，实现学生从传统书本式教育转向“度”沉浸式学习。◎华罗庚实验学校滨湖分校主入口广场华罗庚实验幼儿园项目总用地面积30亩，总建筑面积约2.52万方，总投资2.42亿元。参照9轨制，27班办学规模。采用回字形总体布局，上部采用“折纸”意向，将折纸艺术与外立面融合，室外景观体现“梦幻海洋”意向，在山、水、诗、画中实现“玩、学、思”。◎华罗庚实验幼儿园主入口这两所学校，是滨湖新城范围内十分重要的学校配套。根据最新划分的金坛施教区范围东至复兴路，南至滨湖北路—钱资东河，西至金山路，北至金坛大道，覆盖金坛新城和经济开发区两个片区的核心居住范围。除了学校之外，本次调整规控调整还将在新学巷南侧地块配套一定的养老服务设施，这些都是切实的民生配套，对于完善区域居住水平有较大的作用。随着常金一体化和“两湖”创新区发展规划公布以来，金坛近几年的区域发展面貌可谓是日新月异。滨湖新城板块作为金坛全新的人居高地，近年来人居面貌也是大幅度提升。落到房地产市场，滨湖新城也是金坛区的人居价值高地，新房产品已经进入了从刚需到改善甚至多样化改善的发展阶段。目前滨湖新城范围内在售的新盘有中海·翠语江南、中景·尚海城、儒辰·辰汐等多个楼盘，主要集中在区府及钱资湖沿岸。年上半年，金坛滨湖新城整体新房成交均价约为元/㎡。整体而言，滨湖新城板块新房市场还有较大的迭代空间，区域人居改善需求的释放空间并不充足。这两年，滨湖新城范围内也成交了多宗宅地，但多为本地国企拿下，短期内很难提升板块内的新房供应节奏和供应水平。对于金坛滨湖新城而言，想要实现居住迭代，可能还需要经历一段不短的市场调整周期。但无论如何，区域价值的提升，对于区域资产价值的提升也是有助益的，对于滨湖新城的发展，我们还是可以抱以长远的信心的。