|
供地量骤减常州土地新政正在路上？细心的读者可能会发现，在即将过去的5月里，整个常州一宗住宅地块都没有拍。不仅如此，5月一宗地块也没有挂牌，这意味着6月大概率也无地可拍。往年，5、6月份是常州的土拍高峰期，今年之所以停滞下来，或许和可能要出台的土地新政有关。前段时间，本平台得到一份文件截图，内容是关于常州住宅土地的出让新政。其中提到要限地价、限房价、触顶后采取摇号等多项新规。 1.核房价：在地块公告中告知：“竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应知晓并执行房价备案综合加价规则”。 2.限地价：设定地块竞拍最高价格，报价达到最高限价时熔断，采用摇号方式确定竞得人。 (1)明确最高限价标准：天宁、钟楼统一明确一个最高限价标准，新北、武进统一明确一个最高限价标准，经开区单独设定标准。地块挂牌方案设定的土地竞拍限价不得高于最高限价标准。 (2)对于区位好、配套成熟、竞争力强的热点地块直接将土地竞拍最高限价设定为最高限价标准。 (3)偏远乡镇或竞争力不强的地块按照溢价率不超过50%设定土地竞拍最高限价。 3.起始价：充分开展招商对接工作，进行市场预判，合理设定起始价: 对于区位好、配套成熟、竞争力强的热点地块按照达到土地竞拍最高限价后溢价率不超过30%的标准设定起始价。起始价楼面单价原则不得高于周边历史最高成交楼面价格。 4.提高保证金比例：起始总价在10亿元以上的，按起始总价的30%设定保证金;10亿元以下的，按50%设定。 5.摇号方式：交易中心根据调整后的挂牌模式修改相关公告材料，摇号采取公证电子摇号方式。 6.限制摇号“马甲”：以承诺方式，要求同一竞买人及同一集团成员企业，在同一批出让公告中，不得同时报名竞买同一幅住宅(商住)地块。同一集团成员企业系指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于:集团下属各级子公司(含全资公司、控股公司、参股公司)、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌管理的各级公司、由上级公司统一管理的各级公司。 （免责声明：以上内容为网友爆料，一切内容以官方正式发布文件为准）就其真实性，小编也联系了多家开发商咨询，其中部分表示还不知道，部分表示传闻已久，多认为比较接近后期会执行的政策。这次透露出的新规力度大、涉及面广，对起拍价、最高价等的核定算法都比较复杂，而且牵一发而动全身，需要细细研究、推敲。预计在下一次挂地前，土地新政可能会和大家见面。各版块地价全面拉升急需降温常州今年土拍延续了去年的热度，甚至可以说有些有过之而无不及。虽然供地不多，但“开挂”般火热从没断过：武进前黄镇，成交楼面价元/㎡，是北侧中梁前黄壹号院地价的2倍多；邹区，成交楼面价元/㎡，赶上此前板块内的新房价格；西林，成交楼面价元/㎡，钟楼区目前最高地价是怀德桥板块的新城怀德誉隽，楼面价也不过才元/㎡；横山桥，成交楼面价元/㎡，常州目前最贵乡镇地块；凤凰新城，成交楼面价元/㎡，直接刷新天花板；金坛，2宗1.2万+/㎡……不过这样的情况也并非仅常州一家。截至目前，全国22个集中供地的城市中，部分城市已经完成首轮土地出让。开发商抢地的气势，让很多人恍惚间觉得如同回到了年：广州：48宗土地，以郊区地块为主，仍有7宗拍至封顶，溢价率最高45%；重庆：46宗土地，平均溢价率约44%，最高溢价率%；无锡：16宗土地，仅1宗未破最高限价，多幅地块刷新地价纪录，由于竞价激烈，土拍不得不延长到3天；杭州：41宗地块触发封顶+自持，两天揽金亿，最高自持38%。就连紧靠常州的两个县级市，也轮番发力：江阴：年仅3宗地价过万，今年却连续拍出2宗1.5万+/㎡的地块；宜兴：上周拍出元/㎡的高价，此前的地价记录不过元/㎡，涨幅83%。在此基础下，常州若出台土地新政，也有利于市场能更平稳、更长期地良好运作下去。提高买房“公平性”开发商的这些“骚操作”急需解决除了土地方面，结合周边其他城市最近的调控新政还可以发现，目前各个城市的楼市调控的本质，已经从防止房价过快上涨的原则性问题，转变为平衡各个阶层，各个群体买房机会的公平问题。最近几个大城市的楼市政策，也主要解决“公平性”的问题。1、南京：5月28日晚，南京住房保障和房产局发布《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》。一、优化无房家庭购房资格“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。（学生集体户不再认定为“无房家庭”！只能按照普通家庭购房政策执行！只能开普通购房证明！）二、加大无房家庭房源供应比例商品住宅项目每批次上市房源中，平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。解读：对“无房家庭”认定更加严格，减少外地投资客轻易获取“无房家庭”的可能，于此同时，无房户的房源供应比例上调。2、上海：5月28日，据上海市房地产交易中心消息称，上海日前发布限购套数最新规定，将从严执行住房限购政策。在最新规定中：即日起，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。在此规定中，购房者已经获得一手房认购资格的，也将被认定为购房套数。解读：将获得认购资格的房源也纳入名下套数，打击积分高便“一边打新、一边买二手房”的行为，保护积分不高的买房人。回到常州市场，今年部分楼盘因为价格优势明显，出现一房难求的现象。开发商在备案价受限的情况下，也是花样百出：绑定车位、加精装包、全款优先等。这些虽然增加了买房人的成本，但至少付出的钱，是实实在在买到了车位、买到了装修，开发商为了筛选掉部分客户也无可厚非。但支付动辄十几二十万的“茶水费”，不知道收获了什么，又进了谁的口袋。一会找这个领导，一会找那个关系，也不知道是谁在把握房源大权。这些“骚操作”，无疑会影响买房的“公平性”，目前也亟待解决。 |
